本帖最后由 钱绪志 于 2022-5-22 07:11 编辑
防范自建房倒塌等农村建房中应注意的7个法律问题（六）
二十年前邻居紧挨着宅基地建房，如今自建房却被指责妨碍通风采光，责任到底在谁？
【案情简介】
1996年，李某在自家宅基地上盖了两间三层楼房，东墙建在其土地使用范围内东边沿，此处紧挨着邻居王某后院西侧。
2020年初，王某在后院开始新建钢构房，因二十年前李某建房时未预留通风采光空间，导致王某所建墙体与李某的东墙体紧靠，李某家的窗户打不开，更别说通风、采光。李某将王某起诉至法院，要求王某将其房屋堵塞的二楼、三楼窗户部分予以拆除。
【法官解读】
相邻房屋的所有权人和使用权人，在构筑房屋时均应当给予相邻人通风、采光、通行等便利。本案中，原告李某建房在先，紧邻其宅基线建房，未给其通风、采光保留相应的空间；另一方面，被告王某建房在后，与原告李某互不相让，明知其建筑会导致原告通风采光受阻而执意为之。两个因素相互结合，造成原告通风、采光受到影响。
法院经审理判决，王某应当将其房屋堵塞李某窗户的部分予以拆除，并保留适当距离用于通风、采光。李某对于王某拆除阻挡部分以及拆除后重建所发生的费用，应当承担相应比例。考虑到李某建房行为在先，对于结果的发生负有主要责任，法院最终酌定李某承担70%的责任。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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发表于 2022-5-21 23:45:42
发表于 2022-5-22 09:42:33
