农村房屋可以买卖吗？

谢肇荣 · 发表于 2016-8-29 16:51:56

《物权法》明确规定“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”，农村居民对其所居住的房屋完全可依法行使包括处分权在内的所有权，要想出租、出售都是可以的。但是，根据1999年5月6日国务院办公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、2007年12月31日中共中央、国务院联合发布《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》的规定，农村房屋的买卖要看买主是什么身份，如果是同一集体经济组织成员之间的买卖，不会对宅基地的流转造成障碍，不会损害集体经济组织的权益，买卖成立；如果买主是不同集体经济组织成员，因为目前的法律和政策没有禁止性规定，所以只要不违背法律和政策对农村村民占有、使用宅基地的规定，可以考虑买卖是有效的；买主是城镇居民，虽然法律对此没有具体规定，但是国家政策不允许，买卖是无效行为，不受法律保护。

毛先金 · 发表于 2016-8-29 17:17:52

城镇居民，虽然法律对此没有具体规定，但是国家政策不允许，买卖是无效行为，不受法律保护。

谢肇荣 · 发表于 2016-8-29 17:26:44

毛先金发表于 2016-8-29 17:17
城镇居民，虽然法律对此没有具体规定，但是国家政策不允许，买卖是无效行为，不受法律保护。

谢谢！

上将军 · 发表于 2016-8-29 17:35:23

谢院长给大家普法！呵呵！

谢肇荣 · 发表于 2016-8-29 17:54:43

上将军发表于 2016-8-29 17:35
谢院长给大家普法！呵呵！

互相学习嘛！

吉祥 · 发表于 2016-8-29 18:21:29

听谢院长上上法制课,就是好!

上善若水 · 发表于 2016-8-29 19:40:15

陈爱玉 · 发表于 2016-8-29 22:02:02

谢院长给我们上了一堂生动的法制课！

谢肇荣 · 发表于 2016-8-29 23:01:23

吉祥发表于 2016-8-29 18:21
听谢院长上上法制课,就是好!

是学习，观点可以讨论。

付蝶 · 发表于 2016-9-7 22:44:58

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