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西洞庭管理区居民住房发展的五个阶段 程 龙
西洞庭人的住房经历了集体芦苇茅草大棚、一户一间稻草茅屋、一户一间砖瓦房、自建小庭院（小洋楼）、居民小区五个发展阶段，是从就地取材、自己动手建住房到自掏腰包购买商品房的过程，具有艰苦奋斗、自力更生的特点。 一、集体芦苇茅草大棚阶段 在湖南省政府1954年治理洞庭湖之前，每年的春末、夏和初秋，长江水、沅水和澧水三大江河的水灌入西洞庭湖，西洞庭管理区一带一片汪洋，只有几个洲露出水面，如：望洲、中洲、九百弓、金凤山等，只有少量人口围湖耕种和渔猎。大水在深秋和冬季、初春经城陵矶退入长江下游，各洲漏出水面面积增大，甚至还会露出新洲，周家店、汉寿、津市等附近老百姓会来西洞庭围湖耕种和渔猎。据《西洞庭农场志》记载，人口最多时也只有4900多人。他们在几个大洲上建了屈指可数的几座砖瓦房和一些茅草房。1955年元月，湖南省政府创建西洞庭农场，立碑圈定场界，张贴告示，要求圈内老百姓迁出。于是，老百姓全部迁出，基本拆掉所有房屋，运走建筑材料，场内基本没有了房子和建筑材料。 西洞庭农场成立仅一两年时间就调入或招工来了1万多名干部职工，分布在全场各处，不仅覆盖了各洲，而且还扎根在各大小湖畔。他们利用本地芦苇和茅草搭建大棚作住房，干部职工基本是男人，单身汉，少则几个，多则10多个、甚至30多个蜗居在一个大棚里。 由于芦苇比较脆弱、芦苇叶和茅草易干枯和萎缩，所以，芦苇茅草大棚极易倒塌，墙壁和屋顶会穿孔。雨天，棚外下大雨，棚内下小雨。冬天有贼风，十分寒冷，野兔、鸟类甚至老鼠和毒蛇会出入大棚。 现白芷湖东北方的蒿子港镇金仁村、南洲村一带是麻雀湖，属白芷湖的内湖。过去属于西洞庭农场一分场四连，四连当时辖白芷湖全境，是一个大连队，有一百多户职工。1970年农场在蒿子港建澧水码头，便把麻雀湖划给了蒿子港人民公社，四连迁到了现地址——唐林村中西部。 我出生于四连，当时麻雀湖属四连。我依稀记得白芷湖东堤下住着一户蔡姓职工，住房是一间茅草屋。每年涨大水时，他家就进水了，在水面搭建木板，继续居住，像是居住在船上。 蔡姓职工曾说：“1955年刚到这里时，居住条件更差，10多名职工住在一个芦苇茅草大棚里，白天大家收割早稻去了，突降大雨，白芷湖涨大水，芦苇茅草大棚飘走了。当晚大家没有住处，便割了一些茅草铺在堤上，大家睡在茅草上。蚊子又大又多，大家都累极了，呼呼大睡。第二天早晨起来，大家脸、手、脚被蚊虫叮咬生了很多疙瘩，但没人顾忌，照常干活。” 二、一户一间稻草茅屋阶段 建场初期，农场职工结婚没有婚礼一说，从老家弄来一个大姑娘，在类似于今天民政局的总场机关科室申请一张结婚证，便算成立了一个家庭。有了家庭当然需要一个单独的窝，随着家庭的增多，农场大力建房。 农场从山区采购来少量木材，用作房柱和栋梁。职工用稻草缠绕芦苇作墙壁，后来条件稍好了用稻草缠绕蔑作墙壁，再用牛屎与稀泥搅拌成牛屎泥巴糊在墙壁上。房顶用稻草覆盖，这样，就基本建成了稻草茅屋。 麻雀湖的麻雀特多，我现在估摸有数十万只，起飞时遮天蔽日，落下时覆盖大地。我家屋里屋外经常有麻雀聚会，叽叽喳喳，我心情好时麻雀叫声像音乐般悦耳，不好时会烦死。麻雀喜欢在茅草屋顶筑巢，危害较大，可造成茅草屋漏雨。蛇和老鼠都以麻雀及麻雀蛋为食，蛇还以老鼠为食，所以，蛇和老鼠经常出没在房顶。我多次看到房顶老鼠捕食麻雀、蛇吞吃老鼠的场景。 稻草茅屋与之前的芦苇茅草大棚比较还是具有很大的先进性，牢固稳定性强些，夏凉冬暖，可基本消灭贼风，遮小风挡小雨。但屋顶的稻草易腐烂，墙上的牛屎泥巴易脱落，需要每年给屋顶更换稻草，给墙壁补糊牛屎泥巴。 稻草茅屋经不起狂风暴雨的突袭，狂风能掀走屋顶。有一年夏季的一天，来了狂风暴雨，首先把我家屋顶掀起了一个窟窿，家里便漏雨。父母都去干农活了，我姐用提桶接漏雨。窟窿越来越大，漏雨随之增大增多，我姐就用脚盆、脸盆及所有容器去接。后来就无法接了，大约十多分钟后，整个屋顶的稻草全被掀走了，屋里屋外一个样，大雨倾盆。我和姐姐、妹妹、弟弟无处躲雨，被淋成“落汤鸡”，妹妹和弟弟吓得哇哇大哭，姐姐紧紧拥抱着妹妹和弟弟。 稻草茅屋易发生火灾。进入上世纪六十年代，全场职工基本住进了稻草茅屋，一户一间。稻草茅屋是长条形状，坐北朝南，每栋有十多间，住着十多户职工。一个大连队有100多户，中小连也有几十户。每个连的职工集中居住在一起，一栋栋稻草茅屋从南到北排列。一旦一家失火，如果抢救不及时，可能烧掉一栋或多栋茅草屋，甚至整个连队。 一分场四连在麻雀湖时，三连在四连南面约2公里处，三连曾发生过一起火灾。那是一个深夜，三连火光弥漫了整个天空，四连职工闻声纷纷带着提桶前去灭火。我当时起床出门看着南方，整个天空都是火光，似乎会烧到自己，十分恐怖。第二天白天，我到了火灾现场，一栋稻草茅屋被烧了，住在这栋的十多户职工的财物基本化为灰烬，只剩下屋柱和栋梁。为了阻隔火源，防止火势蔓延，前后两栋都被灭火职工掀了屋顶上的稻草，秃秃的，住在这两栋职工的财物从屋里搬出，放在露天下。 三、一户一间砖瓦房阶段 西洞庭农场1973年开始就地取材，全体职工动手建砖瓦房，我目睹了全过程。 建房的砖由本连队职工制造。白天，职工必须从事农业生产10小时以上，晚上收工吃完晚餐后做砖坯，劳动到晚上10点吃一餐红薯后睡觉。晚上的工作，当时称“打突击”，用今天的话说，就是“加班”。 砖坯是这样做成的：首先弄粹土，然后加水搅拌成泥巴，必须湿度适度、粘稠，与做馒头差不多。我看到有的农业职工用牛踩踏代替手工搅拌，可省力，提高功效。泥巴做好后，双手举起一坨10十斤左右的泥巴使劲朝砖模木框扎下去，使泥巴充满砖模木框。为了防止砖模木框内有空隙，需要用手挤压泥巴。再取走砖模木框，泥巴就成了砖坯。这道工序特别耗体力，不是壮劳力吃不消。我们连队不仅挑选三十多名身强力壮的男劳力干此活，还有10多名女职工也干此活，被领导表扬为“妇女半边天！” 砖坯做成后有序堆放成长城形状，晾干后再堆放成炮楼形状的窑烧成红砖。 当时正值文革后期，我场武斗余风还在，农场职工分别加入了不同的造反派组织，各派之间相互打仗。有多种型号的机关枪、步枪、手枪、手榴弹和小钢炮，但我没见过大炮、坦克等重武器。网络上曾经有资料说，群众武斗是毛主席精心部署文化大革命的一部分，其意为：一是发动群众开展轰轰烈烈的无产阶级文化大革命，打倒走资派，全面夺权，一个阶级推翻另一个阶级。二是训练全国人民，随时准备与美帝（蒋匪）、苏修打一场人民战争。后来一个连的解放军进驻西洞庭农场，名为支左，实为纠正极左，解散了各武装派别组织，收缴了枪支弹药。再后来农场组建了一个民兵师，辖两个团，师部和团部都设在农场武装部。每个分场组建一个民兵营，营长由分场武装部长兼任。每个生产队组建一个民兵连，设一个民兵连长。这样，武斗训练群众打仗发展为民兵正规训练，农闲时集中军事化训练，每名基干民兵训练全年累计时间不少于15天。当时，农场有不少“全民皆兵”、“大办民兵师”、“把一切帝国主义和反动派埋葬在人民战争的汪洋大海”等标语。我1987年参加工作时，民兵训练还在搞。我代理一分场武装部长、民兵营长，带领基干民兵参加过常德军分区、常德县武装部、总场武装部组织的集中训练。通过一期训练，民兵基本能掌握机枪、步枪、手枪的射击和投掷手榴弹的要领，勉强能上战场，参加人民战争。 文革时期，小孩也学大人的样，分成几派，每派有一个孩子王，小伙伴称之为司令，次之的依次为军长、师长、团长、营长、连长、排长、班长。各派相互打仗，小孩没有真枪，用泥巴、木材做成枪模型。当时流行放电影《英雄儿女》，农场职工生产的砖坯堆放成长城形状后十分类似《英雄儿女》战场上的战壕。各派小孩纷纷抢占战壕，相互开打。相互投掷砖坯、泥块、石头，小孩们被砸得鼻青脸肿，有的哇哇直哭。但有的觉得很快乐，很好玩。有个名叫“思儿”的小孩，常被人打得头破血流，但从不哭喊。他打别人也十分凶猛，毫不手软，也比较机智。多年后，1984年全国“严打”，思儿因打架斗殴被判刑。出狱后还继续称霸一方，被判死刑，立即执行。我常猜想，如果遇上战争年代，思儿或许命运绝然相反，是西洞庭的“李云龙”。唉！没有马云的时代，只有时代的马云，这就是历史唯物主义。 砖坯烧过后才会成红砖。农场从石门等地运来煤和树枝，把砖坯与煤、树枝均匀堆放成炮楼形状，然后浇油烧。这样烧砖成品合格率只有30～50%，多数砖坯被烧成了一大块，成为巨大的石头。 瓦的制造比较难，没有搞群众运动，没有全体职工动手造瓦，而是由总场、二分场、三分场、四分场、五分场开办了砖瓦厂，专业化生产瓦。当时，有人说西洞庭的水土值钱，就是农场有九家酒厂，产品远销全国各地；有五家砖瓦厂，产品远销常德附近省市。 有了砖后就开始砌墙。我们连队没有专业的泥瓦匠，只有两名职工稍微懂一点泥瓦匠技术，会建做饭的灶，便当起了师傅，带着二三十名心灵手巧胆大的职工砌墙建房，其中有几名是妇女。 当时，每个连队有一名木匠。连队指导员是党政“一把手”，木匠根据指导员的授意设计全连砖瓦屋的形状及布局，并制作成木质模型。我们四连的设计模型我在连队木工室和连部都多次见过，建四栋砖瓦房组成一个“口”字型，每条宽边30间、长边50间，共160间。“口”字内有操坪、球场、会场、露天电影场、晒谷坪，“口”字外是排灌渠道和公路。当时，我们连是营教导员，也就是一分场党总支书记沈霞森（省劳动模范，曾担任农场纪委书记。）的蹲点单位，我们连的砖瓦房建设设计是沈书记亲自搞的。我听他得意地说，今后无论下多大的雨，职工们穿着布鞋相互串门都不会弄湿鞋子。遗憾的是，这个设计只完成了东边的一条60间屋和南边的半条10多件屋的建设，就到了1980年农场停止了集体建房。后来，我多次做梦，沈教导员的设计完成了建设，我们四连成了一个城堡。 我家住进了这种集体建造的砖瓦房，起初房顶没有盖瓦，只盖了油毛毡，第二年才盖上瓦。比之前的茅草屋有很大的进步，不仅一般不漏雨，基本没有贼风，而且勉强能算“风雨不动安如山”，再也不用担心屋顶被大风掀走了，也不容易发生火灾。 四、自建小庭院（小洋楼）阶段 1980年开始，农场把农业管理站的公房分配给农业职工，鼓励农业职工自建住房。大部分农业职工坼了所分得的砖瓦住房，在自家承包的责任田里建住房。 我考上常德农校那年，我家开始自建房。大约是七八月份，我与父亲、邻居卢目林一起去常德县谢家铺购买木材。第二年，常德农校放暑假，我回家就住进了新房。我们家建的住房有三大间和三小间：三大间为主房，其中一间堂屋、两间卧室；三小间为偏房，分别为厨房、餐厅、仓库。6间房全为砖瓦结构，后有菜园、果树、猪舍、鸡笼、狗窝，前有遮荫树木，旁有鱼塘。四周有围墙，是一个小庭院，当年大多数农业职工自建房都是这种模式。 到1987年，我参加工作那年，发现绝大多数农业职工建起了单独的住房。现在看来，过去坼集体砖瓦房各自建住房是一个很大浪费。多数村今天或多或少地保留了一些当年的集体砖瓦房，依然在使用，可见当年农业职工集体建房的质量很高。砖瓦房坼后所得建筑材料不值几个钱，少数职工选择了保留集体砖瓦房，并购买邻居的一到两间，再进行改建。这样，住房面积足够了，造价要小很多。不过，家离自己承包责任田比较远，不便于农业生产。 各自建住房，对多数农业职工来说是压力山大。建房所需建筑材料都得个人掏腰包去外地采购，还得雇佣专业人员建房，需要花很多钱。估计1980年造价2000元左右，已后逐年攀升，到1995年我从一分场调到总场机关工作时，听人说达到5000元以上。当时，多数农业职工在银行几乎没有存款，为建房需要节衣缩食，艰苦奋斗多年。 我家建房时，姐姐已经工作了，是教师，对我家建房有资助。但姐姐的资助是十分有限的，并且，我和妹妹、弟弟都在上学，特别是我在外地上学，参加高考，父亲尽全力满足我的需求。实行联产承包责任制后，我父母亲体弱多病，生存艰难。第一年以种植西瓜为主业获丰收，赚了一笔小钱。但第二年西瓜被水淹基本失收，第三年种植辣椒、大白菜、萝卜，丰收了却卖不出去，烂在地里。已后种植甘蔗，基本靠雇工劳作，几乎没有利润。我父亲居然还建起了住房，有多难？我当时虽在外读书不清楚具体细节，但心里明白：父母亲难！难！难！我一生多次想起父母亲当年的艰难，忍不住眼圈湿润。 1995年，农场进行干教医及工业单位住房改革，把原有的公房都分配给干教医和工人，鼓励干教医和工人自建房。于是，有钱人都在城区、分场及大工厂所在地临街（公路）面建住房。一般都建三层以上楼房，第一层作门面，用于开商铺、餐馆及其它三产业。多数人把第二层以上作住房、仓库等，少数人把第二层作为旅社或第一层产业的延伸。 五、居民小区阶段 2006年，由时任管理区管委会副主任熊大贵负责，引进浙商建成了亿客隆大楼。大楼二层以上出售给群众居住，由此开了西洞庭管理区商品房发展的先河。时任管理区党委书记王昌元积极推动居民小区商品房建设，鼓励区外老百姓来西洞庭购房，严格控制个人单独在城区建房。截至2020年底，城市家园、桂花园、嘉盛家园、洞庭明珠、时代广场、洞庭春晓、瑞丰新城、国际明珠等居民小区相继建成。同时，为安置坼迁户，龙天、天福、东郊、朝阳等居民小区也相继建成。 各居民小区商品房均为现代高楼大厦，早期建的均为6层以上，中后期建的均为12层以上。其优点是牢固性极强，能抵御历年地震、 洪水灾害，完全做到了风雨不动安如山，不存在漏雨、贼风等问题，且三层以上基本没有蚊虫之害。人均占地面积很小，公共设施利用率高，市政建设发展很快。 商品房的最大问题是房价太高，年轻人基本没有能力买房，中年人买房也是耗尽一生积蓄，甚至背上房贷，成为房奴。不过，相对于外地，西洞庭管理区的房价还是比较低，夫妻都为干教医的中老年人，一般都有房，有的还有两处甚至多处房产，家庭负担不重又十分节俭的还有银行存款6位数、甚至7位数。
附图5张 图1为：西洞庭管理区街道两旁居民小区。 图2为：西洞庭管理区时代广场居民小区。 图3为：西洞庭管理区天福村坼迁安置小区。 图4为：西洞庭管理区农村个人自建住房。 图5为：西洞庭农场农场职工1975年之前的住房。
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发表于 2024-2-25 11:18:53
