本帖最后由 陈爱玉 于 2024-2-27 14:49 编辑
小区共有绿地谁做主？
小区的公共绿地本来就有限，开发商竟然将部分绿地围起来，私自移交给他人转作它用。业主的公共利益如何维护？近日，某市中级人民法院对一小区共有绿地案审理后，作出驳回上诉，维持原判判决。 某区A小区由B开发公司开发建设。2014年，B开发公司与C公司签订商品房买卖合同，约定将A小区第28幢01单元商品房出售给C公司，该商品房公共部位共有分摊建筑面积为0平方米。此后，B开发公司依约将上述房产交付给C公司，并将A小区第28幢楼前及部分公共场地使用不锈钢栏杆围起一并交付。2015年，C公司将上述房产及围起部分转租给邱某。
2018年，A小区业委会依法成立。小区业主们认为邱某占用公共用地，由业委会与B开发公司、C公司、邱某协商。协商无果后，业委会向法院提起物权保护纠纷诉讼，诉请B开发公司、C公司、邱某将小区公共场地腾空并返还给业委会；支付2016年9月起至实际腾空返还该公共场地期间的占用使用费，并承担因该案产生的相关费用。
应A小区业委会的申请，法院依法委托测绘公司对案涉场地的实际占地面积进行测绘。依据测绘结果及A小区业委会在该案提交的该小区总平面图和照片，案涉场地属于小区用地红线内，根据有关规定，案涉场地应属于该小区全体业主共有；B开发公司未经A小区业主同意，擅自将案涉场地交付给C公司，并最终转租邱某，损害了小区业主的权益；C公司与邱某签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期从2016年9月起算。故A小区业委会要求从2016年9月起计算案涉场地的占用使用费，有事实依据，法院予以支持。
以案释法 : 根据有关法律规定，区人民法院依法判令B开发公司、C公司、邱某腾空案涉场地并返还A小区业委会；B开发公司、C公司支付A小区业委会从2016年9月起至场地实际腾空返还之日止占用使用费；邱某对前述占用使用费的付款义务承担连带责任；测绘、鉴定等费用原被告按比例分担。
宣判后，B开发公司不服提起上诉。中院判决驳回上诉，维持原判，是正确的。
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发表于 2024-2-27 14:45:32
发表于 2024-2-27 15:32:15
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