本帖最后由 陈爱玉 于 2024-9-29 09:55 编辑
土地租赁费大涨
出租方能否解除合同？
村民将自家土地承包他人十五年，期间发现土地涨价，想要收回土地，合同能解除吗？
2018年初，张某与马某签订农村土地流转合同，将26亩地以转包、出租的形式流转给马某，约定承包期限为15年，前五年土地承包费为每亩400元，2023年开始，在原来的基础上递增每亩10元，每年1月1日一次性支付当年的承包费，若逾期一个月未支付，张某有权收回土地，合同自行终止。 2023年1月1日，马某向张某支付2023年的承包费时，未支付递增费用。2023年底，张某以马某未按时足额支付承包费为由，想要收回土地，后马某向张某补交承包费却被拒收，村委会多次调解未果。 2024年5月28日，张某将马某诉至某县人民法院，要求解除与马某签订的合同，并返还土地。 8月21日，县人民法院开庭审理了此案，马某称，未支付递增承包费，并非恶意拖欠，果园前期投入大量资金，现在正是挂果期，如解除合同，将面临巨大损失。张某认为，当前案涉土地流转市场价在每亩1100元，属于情势变更情形，继续履行合同对自己来说有失公平，必须解除合同。 法院经审理认为，虽然双方在合同中约定了违约责任，但马某并不构成根本性违约，张某拒收马某补交承包费，主观上具有不愿意继续履行合同的故意，双方签订的合同有继续履行的基础条件。因社会与经济的自然发展而导致政策变动、物价上涨下跌、土地增值减值等，是社会发展的自然规律，应当视为可预见的事实与应当承受的风险。土地承包费的涨跌是因市场供求关系引起的波动，属于可以预见的变化，不符合情势变更的适用条件。最终，法院判决驳回原告张某的诉讼请求。
以案说法 ： 农村土地通过转包、出租等形式进行流转，有助于土地集约利用，是增加农民收入、促进乡村振兴的重要途径。本案中，承租人马某种植的果树前期投入大、后期产出慢，若片面机械解读合同约定条文，强制解除合同，势必影响承租人的生产经营，与维护生产经营稳定的法律适用理念和诚实信用的契约精神相悖。
| 
[复制链接]
发表于 2024-9-29 09:43:47
发表于 2024-9-29 09:47:21
楼主
