身边的法律知识（二十二）——自留山、自留地、宅基地是否可以继承？

日月星辰

   《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据上述法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体；公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。

    同时，因为我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力以农户为单位分配的，一般不作调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承，只是由家庭共同生活人继续经营和使用。

    宅基地为村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和村民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，故不能被继承，但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

    特别说明的是，目前国家法律、政策对城镇居民可以继承农村村民的房屋，可以有使用权，但对宅基地的使用权不能继承，即不能转移给城镇居民。

日月星辰

      特别说明的是，目前国家法律、政策对城镇居民可以继承农村村民的房屋，可以有使用权，但对宅基地的使用权不能继承，即不能转移给城镇居民。

天风

传播法律知识就是好！

曾巧中

    公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。

毛先金

向院长请教：镇居民可以继承农村村民的房屋，可以有使用权，能不能办不动产证？

毛先金

请教院长：
1984年7月母子2人因投靠而农转非，宅基地至今荒在那里，房子已经倒毁。宅基地还能不能收回并建房，建房能不能办不动产证？

听涛

学习了

付蝶

学法懂法

日月星辰

天风 发表于 2017-11-22 06:03
传播法律知识就是好！

日月星辰

毛先金 发表于 2017-11-22 07:26
向院长请教：镇居民可以继承农村村民的房屋，可以有使用权，能不能办不动产证？

现行政策是不能的。因为：房子是土地的附着物，只有有土地使用权才能办房产证。农村土地是集体所有，城镇居民不享有农村村民集体住宅的权利，所以不能办理房产证。