本帖最后由 日月星辰 于 2019-3-11 07:52 编辑
未付完银行按揭贷款的房子怎样转卖？
一般来说，正在按揭未付完银行按揭贷款的房屋买卖肯定是不行的，因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大，正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的的。那么，正在按揭未付完银行按揭贷款的房屋怎样转卖呢？ 一、办理房产转按揭。“转按揭”指在个人住房贷款在还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，即卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。一般来说，大部分的银行都不支持这项业务。如果二手房想做转按揭，买卖双方要咨询贷款银行是否能够办理？需要准备哪些手续和材料，提前做好准备。 由于买方的资信、贷款意愿、月拱能力、购房资金安排不同，在转按揭时，买方可根据自己的需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 二、用买方房款还贷。如果买方有足够的资金支付首付款，那么双方就容易解决房屋交易问题，轻松将房产从银行里解押出来，进行二次交易。具体程序是： 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付，并签订房屋买卖合同。为保障资金安全，一定要有担保公司在场监督或者担保。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方到不动产登记中心办理房屋买卖的交易程序。 三、卖方自己还清贷款再卖房 如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，这是一种拆东墙补西墙的做法，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易程序。 四、找正规的担保公司代赎契 如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办？卖方可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。但担保公司会收取一定的费用。 买卖双方可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处办理公证手续，公证处也需要一定的手续费。
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发表于 2019-2-24 21:21:44
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