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2019年下半年，全国房价将突破1万元大关 刘全战略研究 昨天07:56
刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂，而土地价格，人口数量和货币政策等是促进房价上涨的主要原因之一。如果城市没有人口和购买力，何谈房地产市场发展？中国拥有14亿人口，是世界最大的房地产市场消费国。全国城市化快速发展及城乡两极分化扩大，大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。房地产市场受自住需求和市场投资炒房叠加影响，未来市场潜在需求巨大。央行宽松货政策，为房地产市场提供超强购买力。
2019年1-6月，全国新建商品房销售75786万平方米，销售额70698亿元；新建商品房销售均价9329元/平方米，同比上涨7.5%。刘全认为，过去房地产行业是经济增长压舱石，未来房地产行业仍是经济增长的压舱石不会转变。房地产行支撑着地方财政收入和金融市场稳定的重任，因此房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价利益矛盾无法解决。高房价只是少部分人受益，而大部分人要为高房价买单。
统计局公布数据显示，2018年全国常住人口城镇化率59%；户籍人口城镇化率43.3%。刘全认为，根据中国经济发展水平，未来10年全国常住人口城镇化率预计70%以上。2021年全国大约有1亿农村人口到城市落户。一二线城市已经全面放宽人才落户政策，三四线城市买房子就可以落户口。全国大中城市放开落户政策，大量农村人口迁居城市生活，首先要解决的就是住房问题。2021年有1亿人在城市落户，房价还会上涨吗？
中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品房销售均价9530元/平方米。刘全认为，房地产开发土地价格上涨，市场投资炒房叠加引起房价走高。全国房价持续上涨引发房地产市场暴利显现，在利益驱使之下老百姓高杠杆、高负债买房和投资炒房比较普遍。高房价引起社会贫富差距快速扩大，致使社会系统生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌，城市有大量人口流出，房价可能会只跌不涨。2019年下半年，全国房价将突破1万元大关。 作者：刘全
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发表于 2019-7-28 08:30:30
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