这绝对是本月最振奋人心的大消息。
是的，房贷利率又要下调了！
昨晚，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。而且给了充分自主权。
凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民支出，更好地支持刚醒住房需求。前方高能，常德在列！
来，根据政策原文，已给大家梳理出重点。
1、新政执行城市条件要求：
2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市；
重点——房价连续跌3个月。
2、执行原则：
在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；
但二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行；
重点——首套房贷款利率可继续下调，不设下限；二套保持不变；
来，一起看看，具体有哪些城市能够符合央行开出的条件？
央行开出的条件是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。”
这样的城市多吗？
我们把近三个月统计局发布的70城数据逐一做了系统梳理，发现一共有以下23个城市。
符合以上条件的共有23个城市：
包括8个二线城市，分别为：
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；
以及15个三四线城市，分别为：
秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
最后，热烈恭喜以下这23个城市的朋友们！
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。你们的房贷利率有望破4%了！马上可以享受到全国首套房最低利率的特殊优待了！
央行网站显示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条优化，但整体政策效果并不明显，根据中指数据，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的关键因素。
陈文静表示，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。
▌来源：常德城记
发表于 2022-10-7 09:23:30
