本帖最后由 日月星辰 于 2017-11-21 22:15 编辑
单某因儿子在某县城一中读高中，为照顾儿子学习，就在学校附近租了一间民房，并与房主高某签订了租赁协议，约定高某将其所有的一间二居室房租给单某居住，期限3年，至单某儿子高中毕业。一年后，高某因做生意急需资金，就将该房以55万元的价格卖给了张某。张某在办理了过户手续后，要求单某终止租赁，将房屋让出。单某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿让房。对此，单某是否有权继续租赁该房屋？ 根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁房在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条也规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”根据上述规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，即“买卖不破租赁”，新的所有权人必须尊重承租人使用权的原状，新所有权人取代原所有权人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。本案中，张某取得房屋所有权后，应当按照单某与高某签订的租赁合同约定，继续让单某承租该房屋，单某有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。
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发表于 2017-11-21 22:13:07
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