本帖最后由 wei2016 于 2019-12-7 10:26 编辑
债务人房产未办抵押登记不享有抵押权
借钱时拿着债务人的房产证，未办理抵押登记，起诉到法院要求享受抵押权，是否受支持呢？日前，某法院判决了一起民间借贷纠纷案件，判决债务人偿还本金支付利息，但未支持以房屋优先受偿的诉讼请求。 2016年3月，何某因做生意需要资金周转，经人介绍到黄某家中借钱，黄某同意借钱但要求有个保证，何某遂同意以自己的一套房屋作为抵押，于是，黄某将60000元借给何某，何某出具一张借条给黄某，在借条上写明押房产证，何某将房产证交给黄某，但双方一直未办理房产抵押登记手续。借款到期后，何某仅付了一年的利息，对本金及剩余利息经多次催讨，仍未付，黄某遂将何某以及何某的妻子李某告上法庭。 法院审理后认为，合法的民间借贷关系受法律保护，借贷双方应按约定履行各自的义务。黄某借给何某60000元，何某出具了借条给黄某，双方的借贷关系依法成立，债权债务关系明确。黄某诉请何某偿还借款60000元，于法有据，应予支持。 关于利息，黄某主张按照月利率2%计算利息28800元，借条上注明“月息2分”，根据交易习惯以及双方的约定，何某应当按照月利率2%支付利息，何某已经支付了一年的利息，黄某再主张计算利息28800元，于法有据，予以支持。 黄某主张借款属夫妻共同债务，因借条上没有何某之妻李某的签名，黄某也未提供证据证实该债务用于何某、李某夫妻共同生活、共同生产经营，黄某要求李某共同偿还借款，没有法律和事实依据，法院不予支持。 黄某要求以何某的房屋优先受偿，因双方未办理抵押登记，根据我国物权法的规定，不动产抵押应当依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，没有办理抵押登记的，抵押权未设立，黄某主张应当以房屋作为抵押优先受偿，于法无据，法院不予支持。 一审宣判后，何某提起上诉，二审法院审理后维持原判。目前，该案已进入执行程序。
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发表于 2019-12-7 10:24:46
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发表于 2019-12-7 14:54:04
