农村宅基地的关键问题

津市黄南林

                  必须清楚的
       农村宅基地20个关键问题

一、农村宅基地的概念及分配方式
     
       农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

二、村民申请宅基地需要哪些条件
     
      农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)；(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；(3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

三、哪些情况申请宅基地不予批准
   
     (1)年龄未满20周岁的；(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；(3)本村村民将原宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；(4)其他不符合法律法规和相关规定的。

四、宅基地如何申请、报批、登记
     
      发证应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源部门申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

五、什么情况下农村土地可以用于建设用途
      
     2020年，《土地管理法》修订前，农村土地用于建设用途只有三种类型：村民建房（宅基地）、乡（镇）村公共事业公益设施、乡镇企业。后两种情形的建设用地称为集体建设用地。2020年新修订的《土地管理法》施行后，依法登记为集体所有，规划确定为工业、商业等经营性用途的农村土地也可出让用于建设用地。

                     （待续）

张新泉

欣赏点赞写得可观的。

张新泉

有的手段通天，房子厂房一大圈。是不是擦边球呢。

津市黄南林

张新泉 发表于 2022-2-11 16:05
欣赏点赞写得可观的。

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津市黄南林

张新泉 发表于 2022-2-11 16:07
有的手段通天，房子厂房一大圈。是不是擦边球呢。

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高英明

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津市吴若愚

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津市杨翠秀

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津市黄南林

高英明 发表于 2022-2-11 16:24
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津市黄南林

津市吴若愚 发表于 2022-2-11 16:25
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