农村宅基地的关键问题（二）

津市黄南林

                必须清楚的
   农村宅基地的20个关键问题

       六、农村宅基地是否能继承农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。虽然宅基地不属于遗产，不能被继承，根据自然资源部的最新答复，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，而且，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
   七、建国前乃至五十年代发的农村房屋土地所有权证，是否有效《宪法》已经明确将全国土地所有权收归国有或集体了，一般认为这是笼统的征收。建国前乃至五十年代实行土地私有制，发的都是土地所有权证。1950年《土地改革法》第30条规定，“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，土地制度改革以前的土地契约一律作废”。最高法院1955年11月解答河北阜城县来信认为，在土地改革后，所有以前的一切老契，均已作废。原国家土地管理局1996年对天津市土地管理局的批复，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国有或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地，原土地所有人不再享有土地使用权。因此，土地改革前颁发的契证一律无效，土地改革期间颁发的土地所有权证也失效，但房屋所有权未明确。在土地房屋私有权契证一体的情况下，一般认为房屋所有权也应无效。但由原所有人或其后代继续合法使用的，可以确定土地使用权和房屋所有权。
    八、房地一体登记发证，对农民群众有什么好处宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。通过农村土地确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益，更是维护农民与土地长期稳定的产权关系；将农民与土地物权密切联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠定基础。
     九、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：(一)村民个人申请宅基地的申请书(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)(三)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料1.申请人现有的宅基地情况；2.对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3.村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；4.乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书(五)其他需要提交的材料.
    十、怎样认定村民“一户一宅”的问题对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：(1)已婚且已分家单独居住生活的(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的(3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人(4)通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。

                       （待续）

高英明

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老涵

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津市杨翠秀

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高英明

老人居住农村养老，子女在城镇工作，老屋宅基地的使用权问题是个现实问题，黄庭的帖子起到普法很好效果！

津市吴若愚

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日月同修

土地是国有财产，从我们多年审判的实踐看，是没有继承权的，只有使用权，为佳作欣赏点赞！

津市向际芬

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上善若水

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津市黄南林

高英明 发表于 2022-2-21 17:20
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