有序推建业委会 化解小区治理难

上将军

有序推建业委会 化解小区治理难

    “自从业委会成立后，给我们规划了休闲区，小孩放学有地方玩了；还给小区装好了门禁，车子有地方停了。”金鸥花园小区业主闫奶奶对前来走访人员说道。4月13日，石门县楚江街道观山社区党总支一行对辖区近三年来新成立业委员会的小区进行逐一走访。

图为观山社区党总支到邮电小区业委员进行走访

    石门县楚江街道观山社区地处石门县老城区中心，老旧小区无人管、矛盾多、环境卫生脏乱差，一直是街道、社区较为头疼的难题。近年来，观山社区深入探索老旧小区治理模式，积极推行“以社区党总支牵头，由网格党支部把关，有序引导小区有序成立业委会”，成功将小区80%以上的问题在本小区内就地化解，受到辖区群众一致好评。

    金鸥花园小区在2020年之前一直都是属于无人管理的小区，环境卫生脏乱差，居民矛盾极多，加之由于地处县城正中心，外来车辆常常占用小区停车位，导致本小区居民车辆却无处可停。2020年5月，自业主委员会成立后，便着手对小区居民最迫切期待解决的问题进行调研。经过深入调查后，成功引进物业管理，先后为小区安装路灯13盏，新增停车位108个，还建起了60平方米的居民活动广场。经过近三年的有序管理，物业费收缴率达99%以上，目前小区已成为全县文明城市的创建样板。

图为观山社区党总支到金鸥花园小区业委员进行走访

    邮电小区修建于90年代，首届业委会于2022年底成立。观山社区充分搭乘老旧小区改造机遇，在完成改造后迅速牵头成立业主委员会。由于小区仅76户，且都是步梯房，物业公司因进驻管理得不到利润导致无人接手。社区便牵头与业委会为小区居民搭建民主协商议事平台，由居民自己选择小区是否自治，经过召开业主大会，95%以上的住户同意自治，成功让该小区从“无人管”，转变成“管理者”。

    御龙湾小区共有708户，是观山社区居民户较多的小区之一，前些年由于业委会与物业公司和小区居民的矛盾冲突，导致2020年至2021年前都由楚江街道和观山社区共同代管。在这两年期间，街道社区一面实行代管义务，一面着手业委会成员的甄选。在充分尊重居民意愿，严格遵循相关程序，通过公开、公正、公平的方式，于2021年底，小区成功完成新一届业主委员会成员选举，业委员共7名，其中有4名均为共产党员。新一届的业委会成立仅一年多时间，便为小区完成了引进物业管理、屋顶防漏、增设停车位等多个居民急难愁盼的问题。

    据悉，石门县楚江街道观山社区共有小区67个，仅无人管理小区就有38个。2021和2022年间，已有序引导成立业委会8个。经这两年的探索和充分积累小区管理经验。下一步，社区党总支将充分将努力破解小区管理难题，充分发挥“业主委员会”在社区治理中的桥梁和纽带作用，有计划在无人管理小区逐一成立业委员，切实增强辖区居民的安全感、幸福感和归属感。

上将军

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张汉平

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