澧县买房子的故事

于乾松

澧县买房子的故事

岭南客

搜索了一下澧县最近房价，新房5087，二手房价3280。感觉一个时代正在发生巨大变化。三年前房价也是差不多是这样的，现在没有升，也没跌。

但是，现在是信用货币时代，广义货币从200兆（万亿）到300兆。承担货币蓄水池的房产价格不变，那等于是在贬值了。故事还是要从30年前的1992年开始说，这年我们确立了社会主义市场经济。市场经济就是用资本（钱）来调整生产力与生产关系的。是相对于计划经济说的。比如，十回八队大约有60亩土地在50年代被平调划拨给人多地少的5队，15队。村集体土地，村里操作，是计划经济。而今天是市场经济，出租土地每亩800块钱一年。计划经济只是适应某个时段，生产小队承包制能激发活力。而当一个国家开始市场操作，那就能激发更巨大的活力了。


以前不适应市场的都要改，包括澧县纺织厂，酒厂，水泥厂，32家国有企业，都要改制破产……全国一样。94年开始大量国企改革，下岗，98年福利分房停止，是激活了生产力，发展经济，要有三样东西，土地劳动力，资本。低效或无效的县纺织厂酒厂这些城市土地让出来了，大量的（海量）受过教育的人和下岗工人劳动力充足，土地和劳力有了，就差钱了。就剩下资本引入了，有了资本才可以引进先进技术人才设备，搞产品投放市场。94年货币狂飙，印钱发债，98年推出住房市场化，城市土地值钱。但是，如果澧县，是一个内循环经济体，是发展不起来的，如果只是能用澧东的稻谷换如东的鱼双龙的柑橘，而津市的米粉石门的肥肠钵运来却征重税。那经济是难以发展。所以直到中国加入世贸，打破关税壁垒，经济就腾飞了。本地物产再丰富没用，内部消化有限，外部资金技术不足，要引入了龙元恒大碧桂园万达广场，格局才一下可打开了吗。所以要和世界交流，对话，做生意，就需要外汇（美元），必须让渡一些坚持的东西，如理想之类（不打粮食的）。


2001年，谈了15年的加入世贸组织谈判，通过了，同意按照国际规则玩，不再坚持以前一定要坚持的东西，如银行改革外资控股准入之类。入世前咱们外汇才1500亿美元，然后年年翻番，七年间长了十几倍到3万亿。有钱就可以搞房地产了。93年11月，澧县新河村平了护城河建了个边贸城，是县域市场经济开始。95年开始纺织厂等国企改制。土地资源被激活。2003年房地产成为支柱产业，商品房大开发开始了，城西纺织厂开发金城华府，蚕科所土地开发新世纪花园。新世纪花园一期房价大概400多到900一平方。在2005年，当时在续族谱，理事长和其他四个理事矛盾，原先清宛楼的办公室搞不下去了。我便到处看看，帮找新办公地点。恰好新世纪花园二期还有剩余的一些尾楼没卖出去，便宜，尾楼户型不太好吧，在十字路口，有个狐型，才700块一平方米，而新世纪其他市价1200左右。二楼到六楼都有，我捡了个二楼的，165平，毛坯房，没有任何处理，就当办公室用了。两年后，续谱结束，也没啥用了，大概12万多点就卖出去了，白住了两年，增值了一万多，房子就是个房子，白菜价，也没有啥金融属性（抵押贷款之类）。


2009年，有个同学在新华书店的新华大厦搞了两套房子，他是给这个大厦运砂石，抵来得到两套房子。问我要不要一套？那是二楼的一些小套型，大约100平的，这同学给我1500一平，15万一套，我选了一个东向的。这个大厦三楼以上是标准的160，180平的大四房，那时2200一平。冥冥之中缘分吧，后来又花了几万块装修一下，2015年又开始续谱，这房子就又给当办公室了。2018年当时二手房市价3600每平，根本卖不出，有价无市，挂了半年，终于3千块一平米卖掉了，有个叫柠檬房产的中介帮助办理的。家乡的房地产市场很平静，如平静的湖面，只几只小青鱼在游。对比一下，深圳的水，那是如大海般急风大浪，大鲨鱼出没，深圳有个楼盘叫国城花园，深圳最好的小学深圳实验小学，唯一的一个楼盘，就是只有国城花园才入这个小学。大多是44平一种户型，2008年时四万一平方，后来最高时35万一平。今天又回到了12万一平，学区房的神奇！


自古以来，又从今以后，成了深圳房价神话般的存在，我是见证了一下奇迹，长了见识……人生也是轮回，万物都有生长周期，股票市场从92年开始搞资本市场经济，火了十年。2003年后普通人就好难赚钱了。正是03年开始房地产市场又大火了20年，现在横盘了，房价不动了，下一场财富运动在哪儿呢？有个故事，1929年，华尔街股票崩溃前夕，美国石油大王洛克菲勒去路边擦皮鞋，给他擦皮鞋的小男孩跟他说说：“先生，我给您推荐一只股票吧，包赚不赔，您也玩股票的吧。”说者无意听者有心，小男孩的这番话在洛克菲勒的心中掀起滔天巨浪，这年头，连个擦皮鞋的小孩都开始买股票了，这还了得，恐怕社会上所有的钱都已经进入股票市场了吧。一想到这，洛克菲勒皮鞋才擦了一只，就急匆匆的回到公司。一回到公司立刻召开董事会，要求公司抛售所有现存的股票，转化成现金。两个月后股票市场果然崩盘了。


十回八队前面就是三科农商城和六合森林花园，但是，这个队上有一半家庭都在前面不远体育新城，莱茵小镇买房子了，有必要吗？不知道！打工的种田的每个月都要去还两千贷款，不知以后还有人接盘么？今天，恒大万达碧桂园各路大神大侠齐聚澧州，提升了本地人居环境水平，是有贡献的，带动了产业格局。然后呢……这个世界不能只有房地产，生活还应该有其他的……农村土地货币化可以化解贫富矛盾，但也有风险，未来，外汇汇率战可能是终极一战。不展开了。个人的命运始终和家乡和国家命运连在一起的，热爱故土思索祖国，就豁然开朗了。

金樽清酒斗十千，玉盘珍羞直万钱。

牛肉米粉一百元，人情科费连之翻。诗人李白对物价没概念的，但今天的百姓还是要有基本通胀认识的，未来跑的过通胀的可能不再是股票房产了，但一定会有新的财富储备形式。房地产，安息吧，上路吧，总有一桌新牌局等待大家游戏。新的游戏新的开始新的乐趣。

八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。

茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

……

俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。

布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。

床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。

自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻!

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山!

呜呼!何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足!杜甫爷爷《茅屋为秋风所破歌》只是表达了想个屋，但社会进化到资本时代，形式内容在起变化，房屋现在有时更多承载了金融属性，就得多个心眼观察观察了。呜呼！房产之殇，不知所解，是为记！