本帖最后由 陈爱玉 于 2025-7-4 09:46 编辑
宅基地自建房
能否自由买卖？
近年来，购置小院、“小别墅”养花种菜，成了居民购房用于休闲养老生活的新风尚，但是，农村自建房自由买卖合法吗？近日，某市人民法院依法审结一起涉及农村自建房的定金合同纠纷案。
2020年11月底，李某欲在该市某村七组购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节。后经李某调查发现，该房产实际为许某配偶付某名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶付某的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。李某认为上述行为均属于许某违约，多次要求许某退还定金，但许某始终推诿拒绝。2025年5月19日，李某诉至法院要求解除合同，并要求许某返还3.3万元。
法院审理后认为，被告许某将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，双方达成的房屋买卖合同系无效合同，本案所涉的定金合同系房屋买卖合同的从合同，亦属于无效合同。根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告李某要求被告许某返还3.3万元，符合法律规定，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》等相关规定，依法判决被告许某返还原告李某3.3万元。目前，判决已生效。
以案说法：根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，宅基地属于集体，农民拥有的仅是宅基地的使用权，这意味着宅基地的使用权受到法律限制，不能够自由交易。本案中，出卖人未如实披露房屋真实权属信息，且农村宅基地的交易非法，双方签订的定金合同亦无效。3.3万元定金的诉求得到支持，正是基于法律对集体土地制度的刚性保护。再次提醒购房者，在交易前咨询专业人士，通过正规渠道购买权属清晰的房产，即便交易农村宅基地，也需查清资格身份、验明权属证明、备注好款项性质等证据，切实防范法律风险。
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